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天津放出王炸,百万人疯抢落户,楼市要变天?

财经头版2255005/24 10:01

天津申请落户人数,一夜三十万,两天过百万.......

标签: 金融政策 房价 教育

来源:财经头版(ID:caijing586 )

抢!抢!抢!

当火爆的的楼市被强行按下“暂停键”后,各地疯狂的抢房大战进入了冷静期。

抢房之后,抢人成为了一二线城市角逐的新战场:

中部重镇武汉率先打响了第一枪:五年内誓要留下百万荆楚英才;

天府之国重庆痛下血本:医学人才最高可拿到700万住房补贴;

千年帝都西安怒发冲冠:大学生带着毕业证就能够落户买房;

然而,万万没想到,一直低调的都让人快忘记的直辖市天津,突然发出一声怒吼:

落户天津,不要社保,不要居住证!

一场史无前例的抢人大战,就此进入白热化阶段。

1
 

天津新政:百万人申请落户!

就在前不久,素有北漂后花园之称的天津,终于也加入了抢人大战,而且一出手就是重量级的大杀招。

5月16日,天津宣布了“海河英才”行动计划:

天津将要放宽对学历型人才、资格型人才、技能型人才、创业型人才和急需型人才的落户条件。

放宽到什么程度?就是抢人最狠,条件最宽松的西安,都望尘莫及!

这次“人才新政”的门槛有多低?

全日制高校本科毕业生不超过40周岁;

硕士研究生不超过45周岁、博士研究生不受年龄限制,就可以直接在天津落户,不需要其他任何条件。

最大的突破就是不用缴社保!不用居住证!

这宽松的程度,惊呆了所有人!

于是刚反应过来的北漂族,顿时加入了疯狂落户大军。

新政首日,30万人申请落户;

次日,网传申请人数已经超过数百万;

更恐怖的是,由于网上申请落户人数太多,一度挤爆了天津公安的APP。

天津公安App,也因此一夜成为新“网红”:

在苹果商店App Store的免费App排行榜中,在抢人新政之前,很少进入榜单。

而在新政公布的短短24小时之内,天津公安App已经进入免费应用排行榜前十。

就连下载量极高的京东、快手和百度三大APP,都分分钟完全被秒杀。

一时间,天津抢人,成为舆论热议的焦点。

2
 

直辖市的失落,谁能懂?

提起北京,我们会联想到帝都;

谈到上海,脑中会浮现自贸港的蓝图;

即使说到重庆,我们对黄奇帆治下的经济模式,也会竖起大拇指。

但是轮到天津,似乎只剩下狗不理包子了!

从让国人瞩目的直辖市四大金刚,到如今的默默无闻。

直辖市的失落,谁能懂?

而一组经济数据,更是道出了天津的心酸:

 

在北上广深高歌猛进,武汉、杭州等二线城市快速崛起之际,天津的经济却持续低迷,尤其是在最近五个季度,更是被远远甩在了身后。

2017年GDP增速还能够勉强的保持在8%以上;

但是进入2018年一季度后,GDP增速却突然暴跌至1.9%;

房地产这把夜壶被决策层收起来,环保风暴愈演愈烈,企业停产风波此起彼伏........

在这种背景下,并没有显著产业优势的天津,还能够如何翻身?

不想输掉未来,唯有不拘一格抢人才。

于是在各大城市为抢人,相继祭出大招后,在4月份,天津才姗姗来迟的加入了抢人大军。

但是,当时设置的落户门槛比较高,效果并不显著。

于是,酝酿了一个月后,这次再度发大招,不用缴社保,不用居住证,就能落户!

这对于那些想留在北京,奈何压力太大的北漂族而言,简直是喜从天降。

天津尽管在走下坡路,但是作为昔日的直辖市四大金刚之一,其公共设施建设,并不比北京差,而且京津高铁线开通后,两地之间的交通距离仅只有40分钟。

这也是,新政之后,天津申请落户人数,一夜三十万,两天过百万的奥秘所在。

3
 

高考天堂,落户曲线突围

除了狗不理包子,高校资源丰富,仍然是天津最大的优势之一。

在高考的江湖中有这样一种传说:

江苏、湖北是地狱模式,可谓是千军万马过独木桥,

而上海、北京、天津堪称是天堂模式,高考录取率高的让全国人都眼红。

上海和北京想落户,门槛很高,但是教育资源同样极其丰富的天津,现在却突然放松了落户限制,这对那些望子成龙,望女成凤的家长而言,无疑是天降利好。

对于中国家长而言,还有什事情比孩子高考更重要?

要知道,985高校录取率,天津位居全国第一,即使是211,也仅次于北京上海之后。

 

而中国高考录取的规则是:省内竞争!

也就是说如果能够落户天津,那就会很轻松的拿到了985或者211高校的入场券,这对于那些将孩子教育视为头等大事的家长而言,还有什么比这诱惑更大。

此时不疯狂,更待何时?

4
 

存量房告急,天津房价要涨?

一二线城市抢人的实质,就是抢购房者。

抢人门槛越低的,房价涨的越疯狂,其实逻辑很简单:

低门槛抢人——户籍人口增加——开始买房——房价微涨——政府限价——新房和二手房价格倒挂(买到就是赚到)——炒房团进入——房价大涨逾期增强——无房可售——加剧上涨预期——更多人买房——房价暴涨。

从历年来的人才抢夺大战的结果来看,抢人比较疯狂,政策执行到位的西安、成都、武汉、青岛,房价均有不同程度的上涨。

天津也不例外。

就在新政发布后,连续阴跌的天津楼市,有再度启动的迹象。

而最近爆出的一组数据,更是加剧了这种恐慌:

从2008年-2017年,天津住宅年平均去化110096套,除2016年成交超20万套以外,其余年份均稳定在10万套左右。

新政申请人数已经超过百万,按照天津这么低的落户条件,即使最终有五十万落户,这12万库存,也远不够消化,何况这还不考虑本地天津人的购房需求。

最重要的是,作为北漂族的后花园,天津的房价才只有北京的一半不到。

目前,天津经济虽然处于深蹲期,但是凭借丰富的高校资源,以及此次新政所吸引的大量人才,经济二度起飞,也是大势所趋。

而对于购房者而言,在一个具有发展潜力城市的深蹲期,九利楼市,或许是不错的选择。